logo
자유주제

‘초고가 아니면 저가’ 거래 잠긴 서울 주택시장, 양극화 두드러져

vi

Lv 103

22.07.10

view_cnt

882

금리 올라도 강남 아파트 신고가 여전, 서울 매매 1/5는 초소형·저가 올해 상반기 경기침체와 금리인상 등 여파로 주택거래가 잠긴 가운데 서울 주택시장이 본격적인 양극화에 접어든 것으로 나타났다. 전체 거래에서 가격이 저렴하고 주택담보대출 규제가 비교적 적은 초소형 아파트 거래 비중이 높아진 한편, 강남에선 아예 주택담보대출 자체가 불가한 일부 초고가 거래가 꾸준히 나타나고 있다. 10일 한국부동산원 통계에 따르면 올해 1~5월 사이 서울에서 거래된 아파트 매매 건수는 총 7917건으로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간 2만5159건을 기록한 것과 비교하면 3분의 1 수준으로 감소한 셈이다. 이처럼 거래량이 급감한 가운데 전용면적 40㎡ 이하 초소형 아파트의 매매 건수는 1741건으로 22%를 차지하며 20%를 웃돌았다. 지난해 같은 기간 12.6%에 비하면 10%p 가까이 올랐다. 자치구별로 보면 특히 저가주택이 많은 중랑구에서 초소형 아파트 거래비중이 43%로 가장 높았다. 거래 사례를 보면 서울지하철 6호선 화랑대역 근처 묵동 신내아파트 전용면적 39㎡ 타입은 지난 5월 5억4000만원에 손 바뀜 됐다. 면목동 면목한신아파트 35㎡ 타입 역시 4월과 5월 각각 4억250만원, 3억9700만원에 실거래됐다. 이 같은 저가 아파트는 자금부담이 적은 편으로 최근 금리 인상 기조와 상관없이 거래가 꾸준히 일어난 것으로 보인다. 6억원 이하 아파트는 소득요건을 갖춘 무주택자에 한해 한국주택금융공사로부터 담보인정비율(LTV) 최대 70%가 적용되는 보금자리론 대출을 받을 수 있어 자금 여력이 충분치 않은 실수요자에게 소위 ‘인(in) 서울’로 진입할 수 있는 마지노선으로 알려졌다. 한편 강남권에선 전반적인 집값 하락에도 불구하고 신고가를 새로 쓰는 초고가 거래가 여전히 이어지고 있다. 강남 재건축 최대어인 압구정 현대아파트 7차 전용면적 57㎡ 타입은 지난달 55억원에 거래되며 전고가인 50억원을 5억원 웃돌았다. 약 한달 전 압구정 현대14차에서도 전용면적 84㎡가 43억원에 매매돼 최고가를 기록했다. 5월 반포에선 신축 대형타입인 아크로리버파크 전용면적 129㎡가 68억원에 역시 신고가를 썼다. 투기과열지구 내 시가 15억원을 훌쩍 넘는 초고가 아파트는 2019년 12·16 부동산대책에 따라 주택담보대출이 불가하다. 그럼에도 현금 여력이 높은 자산가들 사이에서 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 압구정, 반포 등 강남권 내 최상급지로 집중되며 이 같은 현상이 발생하고 있는 것으로 분석된다. 때문에 서울 상급지 집값은 전체 평균과 격차를 벌리고 있다. 부동산 분석업체 부동산인포가 부동산R114 렙스 통계를 분석한 결과 올해 1분기 서울 강남구 아파트와 서울 아파트 평균 가격 차이는 3.3㎡당 3006만원으로 재작년 동기 2879만원보다 커졌다. 한 부동산 전문가는 이에 대해 “지역 내 최상급지는 누구나 입성을 원하는 만큼 궁극적으로 부동산 투자의 최종 종착지라 가격이 비싸도 사람들이 꾸준히 몰리는 것”이라며 “다주택자들은 세금 부담 역시 커 최상급지 똘똘한 한 채로 몰리는 현상이 더욱 강화될 것”이라고 밝혔다.

댓글

2

GoFoward

Lv 102
22.07.11

갈수록 양극화 될듯요

댓글 좋아요

0

대댓글

1

vi

Lv 103
작성자
22.07.11

맞아요

댓글 좋아요

0

대댓글

0

자유주제

비트코인, 바닥 찍었다?…한달 새 거래소 25개 증발

비트코인 가격, 이더리움과 함께 일주일 새 11% 상승 보이저디지털. 파산 신청…3AC로부터 대금 못 받아 연준 부의장 “금융 안정성 위협하기 전 코인 규제해야” 튀르키예 국민, 인플레 대비 위해 비트코인 구매 늘어 샘 뱅크먼 FTX CEO “위기 업계 위해 여유자금 있어” 불과 한 달 사이에 암호화폐 거래소의 5%가 사라졌다. 테라·루나 사태 이후 계속

vi|22.07.10
like-count0
commnet-count2
view-count944
22.07.10
자유주제

불붙은 은행 예적금 금리 인상 경쟁…‘연 3% 금리가 평균치’

신한은행 예·적금 25종 기본금리 0.7%p 인상 국민銀 ‘공동구매정기예금’ 금리 최고 연 3.20% 제공 당국은 ‘금리 공시제도 개선’ 등으로 수신금리 인상 압박 시중은행 사이에 수신금리 인상 경쟁이 붙었다. 일부 정기예금 금리는 연 3%를 넘었고, 적금은 연 5%대 금리를 주는 상품을 쉽게 찾을 수 있다. 은행마다 자금 조달을 위해 경쟁적으로 금리를

vi|22.07.10
like-count0
commnet-count2
view-count1,137
22.07.10
자유주제

날개 잃은 코스피 어디까지 추락할까

금리 인상과 경기 둔화 우려로 전 세계 주가 동반 하락 추가 하락 가능성은 낮지만 박스권 횡보장 불가피 코스피지수가 최근 2300까지 떨어졌다. 1년 전에 사람들이 4000을 기대했다는 얘기가 사실일까 싶을 정도로 시장이 급변했다. 높은 물가가 주가를 끌어내리는 역할을 했다. 미국의 5월 소비자물가는 8.6%나 상승했다. 우리 물가 역시 6% 가까이 올랐

thumbnail
vi|22.07.10
like-count0
commnet-count2
view-count666
22.07.10
자유주제

의사가 없어 폐·심장 수술을 못 받는다

전문의·전공의 감소로 숨넘어가는 흉부외과 "국가 차원의 제도적 개선 필요" 국내에서 심장·폐암의 심각한 환자가 발생해도 수술을 받지 못할 수 있는 상황이 닥쳤다. 흉부외과 의사가 사라지고 있기 때문이다. 대한심장혈관흉부외과학회(이하 흉부외과학회)가 발표한 '연도별 흉부외과 전문의 배출 현황'을 보면 2017년 29명, 2018년 22명, 2019년 21

vi|22.07.10
like-count0
commnet-count2
view-count860
22.07.10
자유주제

외환위기 악몽 되살린 무역수지 적자

환율 상승→자본 유출→달러 부족 악순환 우려 "무역수지 계산에 빠진 항목 감안하면 경상수지는 흑자" 7월3일 정부는 비상경제장관회의를 열고 무역금융을 올해 계획한 261조3000억원에서 약 40조원을 더 늘리기로 했다. 수출 업계 인력난 완화를 위해 현행 주 52시간 제도는 개선하고, 비자 제도도 고쳐 외국인 고용을 확대하는 방안도 함께 추진하기로 했다.

vi|22.07.10
like-count0
commnet-count0
view-count797
22.07.10
자유주제

TSMC서 13년 근무한 고위급 임원, 인텔로 이적

설계 인프라 부문 이석 부사장, IFS 생태계기술사무소서 고객확보 업무 맡아 대만 TSMC에서 13년간 반도체 설계를 담당하던 임원이 지난 6월 인텔로 이직했다는 사실이 뒤늦게 알려졌다. 8일(현지시간) 미국 톰스하드웨어 등 IT 매체에 따르면, 2009년부터 올해 6월까지 13년 6개월간 설계 인프라 관리 부문에서 일한 이석(Suk Lee) 부사장이 지

vi|22.07.10
like-count0
commnet-count0
view-count658
22.07.10
자유주제

머스크 "계약 위반" vs 트위터 "거래 완료 희망"...장기 소송전 전망

가짜계정 정보 관련 머스크 입증 必…트위터 측 유리하단 전망도 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 440억달러(약 57조원) 규모의 트위터 인수 계약을 파기하면서, 양방 간 법적 공방이 격화할 것이라고 미국 경제 매체 CNBC가 9일(현지시간) 보도했다. 협상 결렬은 가짜계정 수치 공개 등 트위터의 계약상 의무 미준수 때문이라고 머스크 측은 전했다.

vi|22.07.10
like-count0
commnet-count0
view-count1,226
22.07.10
자유주제

어제 연극보고 나오는길에 들렸던 식당 입니다ㅋㅋㅋ

혜화에도 있을줄은 몰랐네요ㅋㅋㅋ

thumbnail
동탄 현마허|22.07.10
like-count3
commnet-count4
view-count678
22.07.10
자유주제

日 참의원 여당 69석 이상 확보…故아베 숙원 개헌 탄력 받나

아베 신조 전 총리의 갑작스러운 사망 속 치러진 일본 참의원 선거 투표가 10일 오후 8시 종료된 가운데 여당이 과반을 넘는 의석을 확보한 것으로 조사됐다. 10일 뉴스1에 따르면 이날 일본 공영방송 NHK는 출구조사와 정세분석 결과, 집권 자민당이 이번 선거에서 125석 중 59~69석을 얻을 것이 확실하다고 전했다. 연립 여당 공명당(10~14석)과

vi|22.07.10
like-count0
commnet-count0
view-count1,074
22.07.10
자유주제

턱이 쇄골에 안 닿으면 거북목…고치려면 어떻게?

여러분 이렇게 고개를 돌리고 숙였을 때 쇄골까지 닿으시는지요. 저처럼 안 닿는 분들, 정상일까요 거북목일까요. 윤승옥 기자가 간단한 진단법 알려드립니다. [기자] 휴대폰 사용으로 거북목 환자가 최근 3년새 50% 가까이 껑충 뛰었습니다. 정상 목은 C자 형태인데, 일자나 역C자로 변형된 걸 거북목이라고 합니다. [김용훈/정형외과 전문의] "환자들

vi|22.07.10
like-count0
commnet-count0
view-count703
22.07.10