'폭풍전야 주택시장' 이자폭탄에 호가 뚝뚝뚝...영끌족 '비명'[한은 사상 첫 빅스텝]

주택 매매시장이 한국은행의 '빅스텝'으로 급격히 얼어붙을 전망이다. 이미 거래절벽과 호가하락 등 매수심리가 위축된 상황에서 급격한 금리 인상으로 부동산시장 경착륙 우려가 커지고 있기 때문이다. 특히, 대출 상한선까지 자금을 조달해 내집을 마련한 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 부동산 등에 투자한 사람들) 등은 이자폭탄 리스크에 고스란히 노출되고 있다. 향후 추가금리 인상 예고로 이자부담은 더 커질 것으로 보여 '하우스푸어'가 늘어날 것이란 우려의 목소리가 나오고 있다. 원본보기 한국은행이 13일 기준금리를 연 2.25%로 0.50%포인트(p) 인상하는 '빅스텝'을 단행함에 따라 은행권 대출금리도 빠르게 상승할 것으로 전망된다. 은행권이 금융당국의 압박에 가산금리를 크게 낮췄음에도 이날 빅스텝에 이어 연말까지 기준금리를 꾸준히 올릴 가능성이 큰 만큼 고정형 주담대 최고금리는 조만간 다시 7%를 넘길 것으로 보인다. 사진은 13일 서울 시내의 한 시중은행 외벽에 걸려있는 대출금리 현수막 모습. /뉴스1 주택담보대출 평균금리 6~7%... 하우스푸어 양산 경고등 한국은행이 13일 기준금리를 한번에 0.50%p 인상하는 사상 첫 빅스텝에 나서면서 주택담보대출 금리도 조만간 큰폭으로 오를 전망이다. 특히 미국 중앙은행인 연방준비제도 점도표가 올 연말 미국 기준금리로 3.25~3.50%를 제시 중인 만큼 자본유출을 최소화하기 위한 한은의 추가 기준금리 인상이 예상되고 있다. 한은에 따르면 예금은행 주택담보대출금리(신규취급액 기준)는 5월 기준 3.90%로 2020년 12월 2.59% 대비 1.31%p 올랐다. 업계에선 미국 금리인상 여파로 올 연말 기준금리가 3%를 넘어서면 주담대 금리도 6%에 달할 것으로 내다보고 있다. 이 경우 주담대가 2년새 두 배 수준으로 높아지게 된다. 본격적인 금리 상승기에 접어들면서 전문가들은 영끌족 중심으로 하우스푸어가 다시 사회적 이슈로 떠오를 수 있다고 우려하고 있다. 고종완 한국자산관리연구원 원장은 "주택담보대출 평균금리 6~7%를 임계점으로 본다"며 "그 이상부터는 일종의 버블 붕괴처럼 시장에 주는 하락충격이 클 것"이라고 말했다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 급격한 금리인상기에는 대출자들을 위기에 취약하도록 만들어 시장 충격을 가중시킬 수 있다는 지적이다. 박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 "10여년 전 하우스푸어 시절 주택담보대출 평균금리가 5~6%였는데, 앞으로 금리인상으로 같은 상황이 재현된다면 최근에는 금리인상 속도가 빨랐기에 대출자들의 충격이 더욱 클 것"이라며 "과거에는 신용대출을 통해 부족한 생활자금을 대신할 수 있었지만, 이제 대출자별로 DSR 규제로 금융권에서 자금 조달이 어려워 개인으로서는 더 위험한 하우스푸어 시대가 올 수도 있다"고 우려했다. 원본보기 사상 처음으로 0.5%p 기준금리 인상을 단행한 한국은행 이사부담에 매수세 실종..서울 주요단지도 수억원 하락 거래 고금리가 예고되면서 올 하반기 주택 가격도 하락 전망이 우세한 분위기다. 부동산 정보제공업체인 직방이 1727명을 상대로 진행한 하반기 주택 매매가격 조사 결과, 응답자 10명 중 6명이 올해 하반기(7~12월) 주택 매매가격의 하락을 예측한 것으로 집계됐다. 이에 거래건수도 작년 대비 반토막 난 상황이다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매거래량은 올해 5월 2372건으로, 1년 전 5090건 대비 53.4%나 줄었다. 서울 주요 단지에서도 수억원씩 하락한 금액의 실거래가 이뤄지는가 하면, 호가도 떨어지고 있다. 서울 강남구 압구정동 현대아파트 7차 전용면적 157.36㎡는 지난달 9일 55억원(5층)에 매매 계약이 성사됐다. 이는 5월 현대 5차에서 거래된 같은 면적의 최고가(58억원·4층) 대비 3억원이나 낮은 가격이다. 강남구 주요 재건축 단지인 은마아파트에서도 최근 호가가 5000만원씩 떨어지면서 23억원대(101㎡ 기준) 매물이 속속 등장하고 있다. 실제 강남구 아파트값(한국부동산원 기준)은 4주 연속 보합을 유지하다가 이달 첫째 주 0.01% 떨어지며 4개월 만에 하락으로 돌아섰다. 송승현 도시와 경제 대표는 "구매력이 부족한 무주택 2030세대로서는 고물가·고금리 이중고 시대에 대출을 받으면 부담이 상당할 것"이라며 "대출 규제를 완화하더라도 당장 이들의 매수세가 살아나기는 어려울 것"이라고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "영끌 세대의 대표 주자였던 20~30대 주택 매입 비율은 5월 기준 25.03%로 지난해 동월(27.19%)보다 2.16%p 감소하는 등 최근 주택시장은 거래·가격·분양 등 다양한 지표가 위축·둔화되고 있다"며 "향후 5~8% 미만의 가계대출 금리를 지불하는 대출자 비중이 전체 중 50%를 넘기게 된다면 가계 경제나 부동산 시장도 상당한 압박감을 느낄 것"이라고 분석했다.