생애 첫 주택 80% 대출..최대한도 6억 받는 조건은?

어제부터 적용된 대출규제 살펴봅니다. 일단 집값의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 단, 조건이 있어요. 태어나서 처음으로 집을 사는 사람이어야 하고요, 대출 상한 금액은 6억 원입니다. 10억 원짜리 아파트 사도 80%인 8억이 아니라, 최대 한도 6억까지만 대출이 되는 겁니다. 그럼 7억 5천만 원짜리 집이어야 80% 꽉 채워서 6억 대출을 받습니다. 적어도 취·등록세 빼고 1억 5천만 원 이상 수중에 있어야 한다는 거고, 그 이상은 자력으로 해결해야 합니다. 그런데 여기서 끝이 아니에요. 이 최대한도 6억 원 대출도 아무나 받을 수 있는 게 아닙니다. 대출액이 1억 원이 넘으면 DSR, 총부채원리금상환비율에 딱 걸립니다. 내 연봉에서 원금과 이자를 갚을 능력이 얼마나 되는가. 연간 원리금 상환액이요, 연 소득의 40%를 넘으면 추가 대출을 못 받습니다. 자, 정리하면요, 생애 처음으로 집을 사는 사람이 최대치인 6억 원을 대출 받으려면 내 연봉이 최소 9천만 원은 돼야 한다, 이 뜻입니다. 참고로 한국부동산원에서 집계하는 올해 6월 기준, 서울 아파트 평균매매가격은요, 11억 4천8백여만 원입니다. 최기성 기자입니다.

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