logo
자유주제

연예인 빌딩 28억→450억? "꼬마빌딩 투자 주의해야" 일부 투자 성공 사례만 부각

울트라맨8

Lv 116

22.08.16

view_cnt

887

유명 스포츠 스타 겸 연예인 서장훈씨가 22년 전 약 28억 원에 매입한 빌딩 시세가 지금은 450억 원에 이르는 것으로 알려지며 일각에서 상업용 빌딩에 대한 관심이 늘고 있다. 하지만 전문가들은 소규모 빌딩에 대한 수요가 예전과 같지 않아 투자에 신중할 필요가 있다는 의견이다. 15일 부동산 업계에 따르면 서장훈씨가 소유한 서울 서초구 서초동 빌딩의 가치는 현재 450억 원 수준으로 평가 받는다. 서 씨는 2000년 2월 이 건물을 경매를 통해 28억 1700만 원에 매입했는데 약 22년 만에 가격이 16배 수준으로 올랐다. 이 건물은 1986년 지어져 올해로 준공 36년 차가 되지만 중간에 리모델링을 한번 거쳤다. 서울지하철 3호선·신분당선 ‘더블 역세권’인 양재역에 바로 맞닿아 있는 ‘초역세권’ 빌딩이며 주거·준주거지역과 비교해 허용 용적률이 높은 일반상업지역에 자리해 미래 개발 가치가 높다. 서 씨는 이외에도 서울 동작구 흑석동 일대의 건물 1채와 마포구 서교동 일대 건물 1채를 보유하고 있다. 흑석동 건물은 1991년 준공됐으며 서씨가 지분의 70%를 소유 중이다. 2005년 58억 원에 매입했으며 현재 시세는 150억 원 수준으로 평가받는다. 서교동 건물은 비교적 최근인 2019년 140억 원에 매입했고 현 시세는 매입가와 비슷한 수준이다. 서씨가 약 230억 원에 서울 주요 상권에서 매입한 건물 3채의 현재 가치는 약 750억 원에 이른다. 세 건물 모두 현재 시장에 매물로 나와 있지는 않다. 이 같은 사실이 알려지며 일각에서는 꼬마 빌딩에 대한 투자 관심이 고조되고 있지만 전문가들은 일부 성공 사례를 보고 무작정 투자에 나서는 것은 위험할 수 있다고 입을 모은다. 부동산 중개 플랫폼 ‘부땡톡’을 운영하고 있는 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “꼬마 빌딩에 대한 수요가 몰렸던 지난해와 달리 올해에는 금리 인상 여파로 매수 문의가 줄어들었다”며 “특히 100억 원 내외의 건물은 최근 수요가 급감하고 있어 투자에 신중해야 한다”고 말했다. 일례로 서울 서초구 서초동에 있는 대지면적 277.7㎡ 연면적 704.5㎡ 규모의 건물은 올해 4월 6일 160억 원에 매물로 나왔지만 아직까지 거래되지 않고 있다. 이 건물은 1983년 준공됐으며 제2종일반주거지역에 있지만 대로변 근처에 있어 투자 가치가 낮지 않다는 평가를 받는다. 이외에도 인근 대지면적 342.1㎡ 연면적 1135.98㎡ 건물 또한 비슷한 시기 200억 원에 매물로 등록된 뒤 아직까지 주인을 찾지 못했다. 이 건물은 제3종주거지역에 있으며 2007년에 준공돼 시세와 비교해 매물 가격이 높지 않다는 평가를 받지만 매매가 이뤄지지 않고 있다. 통계로도 이 같은 사실은 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 상반기 서울 내 시가 50억~100억 원의 상업업무용 빌딩 거래량은 351건으로 지난해 상반기(520건) 대비 169건(32.5%) 감소했다. 일명 ‘꼬마빌딩’으로보 불리는 이 같은 소형 빌딩 거래량은 2019년 상반기 240건을 기록한 이후 저금리 기조에 △2020년 상반기 273건 △2021년 상반기 520건으로 늘어났으나 최근 금리 인상 이슈가 부각되며 감소 추세에 있다. 정 대표는 “핵심 입지 빌딩 가격은 결국은 오른다는 심리가 있어 호가가 잘 안 떨어지고 있지만 그만큼 거래도 얼어붙고 있다”며 “지난해 일부 투자자가 집중 매입한 꼬마 빌딩은 부채 비율이 높아 추후 공실이 발생할 시 매물이 크게 늘어날 가능성도 있어 지금 투자에 나서는 것은 주의해야 한다”고 말했다.
연예인 빌딩 28억→450억? '꼬마빌딩 투자 주의해야' | Daum 부동산

연예인 빌딩 28억→450억? '꼬마빌딩 투자 주의해야' | Daum 부동산

사이트 방문

댓글

0

아직 댓글이 없습니다. 가장 먼저 댓글을 남겨보세요
자유주제

전체뉴스 지역별 뉴스 투자뉴스 핫이슈 전문가 컬럼 정부 정책자료 분양 캐스트 지방 아파트 원정 쇼핑도 급감..1년7개월만에 최저

금리인상과 집값 하락 우려가 커지면서 부동산 투자 수요가 크게 위축됐다. 거주 지역이 아닌 다른 지역의 주택을 사들이는 원정 쇼핑이 급감한 것으로 나타났다. 15일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황에 따르면 지난 6월 서울 거주자의 서울 외 지역 아파트 매입 건수는 1950건으로 집계됐다. 전국 전체 거래량(2만8147건)의 6.9%로,

울트라맨8|22.08.16
like-count0
commnet-count0
view-count652
22.08.16
자유주제

'세리에A에서도 피지컬 압도' 김민재, 나폴리 데뷔전 평점 7점

김민재가 세리에A 데뷔전에서 승리를 거뒀다. 나폴리는 16일 오전(한국시간) 이탈리아 베로나에서 열린 2022-23시즌 세리에A 1라운드에서 베로나에 5-2로 이겼다. 김민재는 이날 경기에서 풀타임 활약하며 팀 승리를 함께했다. 후스코어드닷컴은 김민재의 베로나전 활약에 대해 평점 7점을 부여했다. 김민재는 세리에A 무대에서도 피지컬에 강점을 보이며 무난

울트라맨8|22.08.16
like-count0
commnet-count0
view-count879
22.08.16
자유주제

국립공원이 알려주는 산악사고 막는 법 '2006년 설악산 장수대 폭우'

설악산 장수대 일대가 폭탄을 맞은 것처럼 부서진 사례가 있다. 2006년 7월 중순, 사흘 동안 465㎜의 물 폭탄을 쏟아 부은 태풍 에위니아가 주인공이다. 오색약수터, 설악동, 장수대, 백담 지역 등 설악산 전체를 강타했다. 호우는 장수대 주변 야영장의 야영객 100여 명을 한순간에 수재민으로 만들었다. 한계령 도로가 끊어져 여기저기 침수된 차량과 계곡

울트라맨8|22.08.16
like-count0
commnet-count0
view-count901
22.08.16
자유주제

푸틴, 북한과 밀착..우크라戰 지원 받기 위한 노림수?

블라디미르 푸틴 러시아 대통령이 북한에게 '조국 해방의 날'(광복) 77주년을 맞아 축전을 보내면서 협력 강화를 부각했다. 일각에서는 이를 두고 푸틴 대통령이 우크라이나 전쟁에서 북한의 지원을 받으려 하기 위한 것 아니냐는 분석이 제기되고 있다. 15일 북한 노동당 기관지 노동신문은 1면에서 "양국은 공동의 노력으로 포괄적이고 건설적인 양국 관계를 계속

울트라맨8|22.08.16
like-count0
commnet-count0
view-count879
22.08.16
자유주제

아직 물가 고점 아니라는 美 은행들..비트코인도 소강상태

물가상승세가 여전하다는 의견이 힘을 얻으면서 비트코인도 소강 상태로 접어들었다. 지난달 미국 소비자물가지수(CPI) 상승률이 8.5%로 전달(9.1%) 대비 조금 꺾이자 비트코인을 비롯한 위험자산이 급등했다. 하지만 골드만삭스와 뱅크오브아메리카 등 대형은행들은 근원 물가상승률이 올해 연말로 갈수록 지금보다 높은 수준으로 오를 것으로 내다봤다. 비트코인에

울트라맨8|22.08.16
like-count0
commnet-count0
view-count661
22.08.16
자유주제

반복되는 집중 호우 피해..대처 방법은?

폭우로 피해를 입은 지역의 복구 작업이 진행 중인 가운데 다시 집중호우가 쏟아져 추가 피해에 대한 우려를 낳고 있습니다. 현재 충청 이남에서 강한 비가 쏟아지고 있는데요. 이영주 서울시립대 소방방재학과 교수와 피해를 최소화하기 위해선 어떤 노력이 필요한지, 해결책은 없는지 관련 내용 이야기 나눠봅니다. 안녕하세요. <질문 1> 지난주 내린 폭우에 대

울트라맨8|22.08.16
like-count0
commnet-count0
view-count885
22.08.16
자유주제

미세먼지 농도, 몇 개월 단위로 장기 예보한다

한반도 미세먼지 농도를 몇달 전에 미리 예측할 수 있게 됐다. 광주과학기술원(지스트)은 지구·환경공학부 윤진호 교수와 국립환경과학원 등 국내 연구진이 기상·기후인자들의 연관성을 활용, 한반도 미세먼지 농도를 수개월 전에 예측하는 계절예측 기법을 개발했다고 16일 밝혔다. 예측 시점에서 4-5일 간이 아닌 2-3개월 단위의 장기 예보를 위한 토대를 마련했

울트라맨8|22.08.16
like-count0
commnet-count0
view-count669
22.08.16
자유주제

대마초 천국된 태국..여행때 쿠키·소주·삼겸살도 주의해야

"태국왔는데 카페에서도 대마초(마리화나)를 파네요. 저는 코코넛커피를 마셨는데 여긴 안 들어갔겠죠?" 태국이 지난 6월부터 대마초를 합법화한 가운데 국내 여행객들의 주의가 요구된다. 방심하고 있다 대마가 든 음식 등을 먹을 수도 있어서다. 태국 정부는 지난 6월9일 대마초 일부 합법화 정책을 추진 중이다. 상점에서 대마초를 쉽게 구매할 수 있고, 정부

울트라맨8|22.08.16
like-count0
commnet-count0
view-count876
22.08.16
자유주제

美의회대표단에 中무력시위 하자 대만 "국제사회 굴복하지 않아"

에드 마키 미 상원의원이 이끈 미국 의회 대표단의 대만 방문에 중국이 무력 위협으로 대응하자 대만 당국이 강력히 반발하고 나섰다. 대만의 중국 담당 부처인 대륙위원회(대륙위)는 15일 성명을 통해 "중국의 군사훈련 도발과 비난에 강력한 항의를 표한다"면서 "대만해와 지역의 안보를 위협하는 중국의 악랄한 행보에 강력한 반대를 표한다"고 밝혔다. 대륙위는

울트라맨8|22.08.16
like-count0
commnet-count0
view-count829
22.08.16
자유주제

캘리포니아 주의회, 원전수명 '5년 연장' 법안 검토 착수

미 캘리포니아 주의회가 주의 마지막 원자력 발전소인 디아블로 캐니언의 수명을 연장하는 법안 초안을 회람하고 있다고 미 CNBC방송이 15일(현지시간) 보도했다. 초안은 2024년 11월 2일과 2025년 8월 26일 운영이 끝나는 원전 2기를 각각 2029년 10월, 2030년 10월까지 5년 연장하는 내용이다. 또 5년 후 주 정부가 다시 평가해 20

울트라맨8|22.08.16
like-count0
commnet-count0
view-count880
22.08.16