지역 전세가율을 미리 알면 실전에서 훨씬 유리하죠

오늘은 ‘전세가율 사용설명서’ 마지막 시간으로 실용편입니다. 전세수급 외에 공급물량, 지역개발 이슈 등이 매매가격에 영향을 미쳐 예외적 전세가율 해석이 필요한 경우를 알아봅니다. 도시군별 전세가율의 특징을 살펴본 후 개별단지 전세가율을 비교하는 것이 좋습니다. 울산 아파트 전세가율은 평균전세가율을 상회하면서 6월 73.9%에 달했습니다. 직전고점(2017년 10월 73.4%)을 상회했습니다. 일반적으로 전세가율이 상승세를 타면서 평균전세가율을 상회하면 전세 및 매매거래가 활성화될 가능성이 높습니다. 다만 지나치게 높으면 상승에너지가 약화되죠. 울산은 입주물량 증가로 인해 오랜 기간 조정받았던 대전ㆍ대구와 달리 상대적으로 견조(堅調)한 매매가격 상승률을 유지했었는데요. 최근 상승모멘텀이 빠르게 둔화되는 모습입니다. 대구 아파트 전세가율은 평균전세가율을 하회하면서 6월 70.4%에 머물렀습니다. 2020년 12월 평균전세가율 72.3%를 하회한 이래 추세적인 하락세입니다. 직전저점(2021년 5월 69.3%)에 근접할 수도 있어 보입니다. 대구는 인구 감소 속에 공급물량은 물론 신규 입주물량까지 증가하고 있습니다. 그동안 조정대상지역으로 지정되었기에 투자심리도 약화됐고, 아파트 수요가 둔화되면서 미분양아파트까지 늘어나 가격 모멘텀이 약세입니다.

지역 전세가율을 미리 알면 실전에서 훨씬 유리하죠

사이트 방문