사회적 거리두기 해제에..오피스·상가 임대료 올랐다

상당수 기업에서 재택근무를 끝내고 사회적 거리두기 해제로 유동인구가 많아지면서 침체됐던 상업용 부동산이 다시 활기를 찾고 있다. 한국부동산은 27일 전국 상업용부동산에 대한 2분기(6월30일 기준) 임대가격지수, 임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 발표했다. 전반적으로 살펴보면 임대료의 변동 추세를 나타내는 임대가격지수는 오피스·중대형상가·집합상가에서 전분기 대비 상승했다. 각각 0.10%, 0.04%, 0.01%씩 올랐다. 오피스는 재택근무 종료, 스타트업·정보기술(IT)업체를 중심으로 고급 인력 확보를 위한 거점오피스 수요가 늘면서 상승했다. 상가는 사회적 거리두기 해제에 따른 유동인구, 외국인 관광객 유입 증가 등으로 소규모(-0.05%)를 제외한 상가유형에서 올랐다. 중대형 상가의 경우 뚝섬(1.23%), 동교·연남(1.05%) 상권에서 명품 플래그십 스토어 입점, 콘셉트 매장 증가 등에 따른 MZ세대 유입이 임대료 상승에 영향을 미쳤다. 용산역(0.74%) 상권에서는 대통령 집무실 이전으로 인한 관심 증가로 전분기 대비 0.15% 상승했다. 공실률은 오피스 10.0%, 중대형 13.1%, 소규모는 6.6%로 나타났다. 서울 오피스는 투자자 접촉이 용이한 강남대로(2.9%)·테헤란로(3.8%) 상권을 중심으로 안정적인 임차수요를 보이며 6.5%의 공실률을 보였다. 한편 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률은 모든 유형에서 전분기 대비 하락했다. 금리 상승 및 투자수요 감소에 따른 거래 위축으로 자산가치 상승이 둔화된 탓이다.

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